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你了解住房容积率吗?

2019-06-06 来源:贵港新闻网-贵港日报 网络编辑:陆筱梅 作者:易舟芹 阅读:(35570)

随着经济的发展和人们生活水平的提高,居民对生活质量的要求也越来越高。如今,无论是新区开发,还是旧城改造,人们对居住的舒适度有了更高的追求。而容积率、绿化率等就与居住的舒适度息息相关。容积率是什么?大容积率好还是小容积率好?不同性质楼盘的容积率应该为多少?带着这些疑问,记者采访了相关业内行家。

● 什么是容积率?

容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。举个例子,在不考虑其他因素的情况下,一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米),那么,这块地的容积率是

0.8; 如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1。

通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤。反之,容

积率越低,居住的舒适度就越高,但往往售价也水涨船高。

“ 如果想要住得舒适, 在买房时还是要考虑容积率的?!?有业内人士指出,高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,必定会带来高密度的居住人口, 导致小区中业主生活舒适度下降。从事多年房地产营销的周女士举了一个例子, 一幢7层楼的住宅, 一下子加高3倍, 变成21层, 人口也随之增加3倍, 明显感受到小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度增加等。另外, 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

● 容积率是怎么来的?

根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定, 容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

记者从市住建局获悉,贵港的住宅容积率可参考《贵港市城市规划管理技术规定》(以下简称《规定》)。该《规定》指出, 城市规划区内新建、改建、扩建建筑工程的建设用地容量控制指标(含容积率、建筑密度、绿地率和建筑高度等) 应按经法定程序批准的控制性详细规划执行,若控制性详细规划尚未覆盖,由贵港市住房和城乡规划建设委员会报贵港市人民政府审定。建筑容量应兼顾社区、环境和经济效益,与用地性质、功能相适应, 且满足交通、安全、人防、环卫等相关配套要求。

● 我市各大楼盘容积率是怎样的?

记者采访了解到,我市几大在售楼盘的容积率情况为:位于港北主城区西南侧的建设路中段, 总建筑面积约48.94万平方米的贵港鑫炎· 桃花源的容积率是2.8, 建筑密度18.57% ; 位于迎宾大道西北侧与桂林路交汇处,总建筑面积20多万平方米的华奥· 阳光城悦府容积率是3.0,建筑密度17.3%;位于金港大道与圣湖路交汇处,总建筑面积约65万平方米的贵港吾悦广场的容积率是3.5。

“ 这里有大型的购物中心, 绿化率是30%左右,所以我选择来这里购房?!闭诠蟾畚嵩霉愠∠钅渴勐ゲ刻粞》孔拥氖忻窦峙扛嫠呒钦?。

“ 容积率在一定程度上决定楼盘品质,但不能作为唯一评价指标,容积率可作为影响楼盘品质的因素,但容积率过低, 会浪费土地资源, 住房成本增加?!?华奥· 阳光城副总经理梁德宝说,容积率只要适中就可以了,市民在选房时, 可以多关注容积率、得房率、绿化率、楼间距、配套设施等具体指标。

梁德宝介绍,华奥·阳光城悦府为了给市民打造绿色生态、健康舒适的住宅区,项目在设计时,请上海有名的设计团队,精心设计绿化生态景观,建有17000多平方米的中庭园林, 让绿色生态串联主要生活空间,让住区环境更加美丽怡人,住宅区内还建有900米的环形跑道、健身器材、幼儿园等配套设施,让业主生活更加健康舒适。

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